Economia: Contadora Karina Buzello explica como reduzir o INSS em obras de construção civil

No programa Post Notícias desta quinta-feira 12/03, recebemos a contadora Karina Buzello, especialista em planejamento tributário e membro do Sindicato dos Contadores de Araranguá. Em uma entrevista esclarecedora, Karina abordou um tema que costuma dificultar quem constrói ou reforma: o pagamento do INSS sobre a obra e as estratégias legais para reduzir esse custo.

O “Susto” do Final da Obra
Muitos proprietários focam apenas nos custos de materiais e mão de obra, esquecendo-se da regularização fiscal. Segundo Karina, o INSS de obra (recolhido via CNO – Cadastro Nacional de Obras) é um documento obrigatório para averbação de imóvel no cartório.

Fator de Ajuste: Para pessoas físicas, a legislação (IN 2121) permite o uso de um “fator de ajuste”. Se bem aplicado por um profissional, esse mecanismo pode gerar uma redução de 50% a 70% no valor final do imposto.

Planejamento Mensal: A contadora recomenda que o pagamento seja planejado desde o início da construção. É possível cobrar os valores mensalmente no decorrer da obra, evitando multas, juros e o peso de uma guia única de alto valor ao final do projeto.

Fiscalização e Decadência
Karina alertou sobre o rigor da Receita Federal, que hoje utiliza índices de dados entre prefeituras, cartórios e sistemas digitais.

Prazo de 5 Anos: A Receita tem até cinco anos após a conclusão da obra para fiscalizar e cobrar o imposto.

Isenção por Decadência: Obras concluídas há mais de cinco anos podem entrar em decadência fiscal. Nesses casos, o proprietário ainda precisa emitir um CNO para a averbação, mas fica isento do pagamento do valor do INSS, conforme previsto na lei.

Assessoria para Construtores e Contadores
Com 28 anos de experiência na área, Karina também presta assessoria e consultoria para construtoras e outros profissionais de contabilidade que tenham dúvidas sobre o design do CMO (Custo de Mão de Obra) e aferição de obras.

“O certo é o certo. Trabalhando dentro das normas e da ética, conseguimos o melhor resultado para o cliente sem riscos com o fisco”, apontou a contadora.

Simulação Online
Para quem está construindo e deseja ter uma ideia de investimento necessária para a regularização, Karina disponibiliza em seu Instagram ( @karinabuzello ) um simulador onde o usuário pode inserir os dados básicos da obra e obter uma estimativa de valores.

Entrevista completa no link:

https://youtube.com/live/o7UUIe_PnNQ?feature=share