Litoral Norte de Santa Catarina vira polo de investimentos e Itapema lidera valorização imobiliária

Em entrevista ao Post Notícias, o corretor de imóveis Murilo Bittencourt analisa o teto do metro quadrado na região e as estratégias de alavancagem patrimonial que atraem de pequenos poupadores a grandes especialistas.

O programa Post Notícias desta segunda-feira (08/06), transmitido ao vivo direto dos estúdios da Post TV no Calçadão de Araranguá, recebeu o corretor de imóveis e diretor da AB Invest Group, Murilo Bittencourt. Em entrevista conduzida pelo jornalista Everaldo, o profissional natural de Araranguá e atualmente radicado na Meia Praia, em Itapema detalhou a ascensão meteórica do mercado imobiliário do Litoral Norte catarinense e explicou os fatores técnicos e econômicos que colocaram a região no topo dos investimentos nacionais e internacionais.

A Rota do Crescimento Acelerado: Murilo e sua esposa, a também corretora Ariane Almeida (egressa do setor de educação), mudaram-se para Itapema atraídos pelo dinamismo comercial do Litoral Norte. O empresário destacou que o ritmo de infraestrutura e parcerias público-privadas (PPPs) na região avança de forma muito mais célere que no restante do estado. Como exemplo técnico, citou a entrega do Pier Turístico de Itapema — que abriga o primeiro Hard Rock Café sobre as águas da América Latina —, cuja obra foi antecipada de dezembro de 2026 para dezembro de 2025 sem custos para os cofres públicos.

Projetos de Alargamento e Impacto de Mercado: O especialista mencionou o início das obras de engordamento da faixa de areia na Meia Praia e no Perequê (Porto Belo), previstas para durar cerca de três meses. Murilo explicou que a intervenção segue rígidos critérios de licenciamento ambiental e de balneabilidade. O objetivo principal é expandir a capacidade turística e consolidar a valorização imobiliária das áreas urbanas que já estão com sua ocupação residencial preestabelecida por lei.

Modelo Construtivo de Alta Liquidez: O ecossistema de vendas local é estruturado quase em sua totalidade por intermediação de profissionais autônomos e agências, blindando as construtoras de vendas diretas. A AB Invest Group atua em formato híbrido (online e presencial), oferecendo suporte e parcerias para corretores de sete estados brasileiros cujos clientes desejam dolarizar ou aplicar capital nos lançamentos de Itapema, Balneário Camboriú e Porto Belo.

Estratégia de Alavancagem Patrimonial: Um dos pontos centrais da entrevista foi a explicação de como investidores multiplicam patrimônio sem necessariamente residirem na região. O público com menos de 55 anos foca na compra de imóveis em pré-lançamento (na planta) com entradas baixas e parcelamento de longo prazo. Murilo relatou casos reais de clientes que iniciaram com apenas uma unidade em fase inicial e, por meio de permutas e giros comerciais sucessivos ao longo de 5 a 6 anos, transformaram o ativo inicial em até oito apartamentos simultâneos na planta.

Rentabilidade para Aposentadoria: Para o investidor acima de 55 anos, o foco migra para a locação perene. Unidades compactas de alto padrão, como flats de 35 metros quadrados, chegam a render aluguéis mensais entre R$ 3.500,00 e R$ 4.000,00, impulsionados pela robusta infraestrutura de lazer compartilhada nos edifícios (piscinas aquecidas, academias e espaços gourmet).

Atração de Capital Estrangeiro e Moeda Forte: A região consolidou-se como um porto seguro para o capital internacional, atraindo compradores do Cone Sul (Argentina, Uruguai, Chile e Paraguai) e brasileiros residentes nos Estados Unidos e Europa. Devido ao câmbio favorável, os aportes mensais de parcelas tornam-se altamente competitivos quando convertidos de euro ou dólar.

O “Efeito Neymar” e Especialistas Financeiros: Questionado sobre a presença de grandes celebridades construtoras na orla (como Zezé Di Camargo, Ratinho e Diego Tardelli), Murilo analisou o impacto institucional da NR Sports (empresa do jogador Neymar), que projeta um megaprojeto de R$ 1,5 bilhão em Porto Belo. Mais do que o status de proximidade com o atleta, o corretor orienta seus clientes a analisarem o crivo técnico: o aporte ocorre porque mais de uma centena de analistas financeiros e de risco aprovaram a região como o destino mais rentável do país.

Liderança no Índice FipeZAP: Murilo confirmou e detalhou o dado econômico recente que aponta Itapema como detentora do maior preço médio de metro quadrado residencial do Brasil, atingindo a marca de R$ 15.226,00 — com picos de até R$ 45.000,00 nas áreas de frente para o mar. Ele explicou que Itapema superou Balneário Camboriú em volume de demanda porque seu ticket médio inicial atende a uma fatia de mercado consideravelmente maior da população de alta renda brasileira (classes A e B), gerando maior escassez e aceleração inflacionária nos preços.

Contatos e Consultoria
A AB Invest Group mantém canais abertos para investidores do Sul do estado e de demais regiões brasileiras que buscam diversificação patrimonial com segurança jurídica. O atendimento especializado, análises de novos lançamentos e o agendamento de visitas técnicas guiadas (tours imobiliários) pelas praias do Litoral Norte podem ser consultados diretamente com o diretor Murilo Bittencourt ou através das plataformas digitais oficiais da empresa.

Entrevista completa no link: https://youtube.com/live/iKDCJn4BpDw?feature=share